Гражданский кодекс Российской Федерации
(части первая, вторая и третья)
(с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г., 21 марта 2002 г.)

Глава 1. Гражданское законодательство (ст.ст. 1-7)
Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав (ст.ст. 8-16)
Глава 3. Граждане (физические лица) (ст.ст. 17-47)
Глава 4. Юридические лица (ст.ст. 48-123)
   § 1. Основные положения (ст.ст. 48-65)
   § 2. Хозяйственные товарищества и общества (ст.ст. 66-106)
   § 3. Производственные кооперативы (ст.ст. 107-112)
   § 4. Государственные и муниципальные унитарные предприятия (ст.ст. 113-115)
   § 5. Некоммерческие организации (ст.ст. 116-123)
Глава 5. Участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством (ст.ст. 124-127)
Глава 6. Общие положения (ст.ст. 128-141)
Глава 7. Ценные бумаги (ст.ст. 142-149)
Глава 8. Нематериальные блага и их защита (ст.ст. 150-152)
Глава 9. Сделки (ст.ст. 153-181)
   § 1. Понятие, виды и форма сделок (ст.ст. 153-165)
   § 2. Недействительность сделок (ст.ст. 166-181)
Глава 10. Представительство. Доверенность (ст.ст. 182-189)
Глава 11. Исчисление сроков (ст.ст. 190-194)
Глава 12. Исковая давность (ст.ст. 195-208)
Глава 13. Общие положения (ст.ст. 209-217)
Глава 14. Приобретение права собственности (ст.ст. 218-234)
Глава 15. Прекращение права собственности (ст.ст. 235-243)
Глава 16. Общая собственность (ст.ст. 244-259)
Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю (ст.ст. 260-287)
Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст.ст. 288-293)
Глава 19. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления (ст.ст. 294-300)
Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав (ст.ст. 301-306)
Глава 21. Понятие и стороны обязательства (ст.ст. 307-308)
Глава 22. Исполнение обязательств (ст.ст. 309-328)
Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств (ст.ст. 329-381)
   § 1. Общие положения (ст. 329)
   § 2. Неустойка (ст.ст. 330-333)
   § 3. Залог (ст.ст. 334-358)
   § 4. Удержание (ст.ст. 359-360)
   § 5. Поручительство (ст.ст. 361-367)
   § 6. Банковская гарантия (ст.ст. 368-379)
   § 7. Задаток (ст.ст. 380-381)
Глава 24. Перемена лиц в обязательстве (ст.ст. 382-392)
   § 1. Переход прав кредитора к другому лицу (ст.ст. 382-390)
   § 2. Перевод долга (ст.ст. 391-392)
Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств (ст.ст. 393-406)
Глава 26. Прекращение обязательств (ст.ст. 407-419)
Глава 27. Понятие и условия договора (ст.ст. 420-431)
Глава 28. Заключение договора (ст.ст. 432-449)
Глава 29. Изменение и расторжение договора (ст.ст. 450-453)
Глава 30. Купля-продажа (ст.ст. 454-566)
   § 1. Общие положения о купле-продаже (ст.ст. 454-491)
   § 2. Розничная купля-продажа (ст.ст. 492-505)
   § 3. Поставка товаров (ст.ст. 506-524)
   § 4. Поставка товаров для государственных нужд (ст.ст. 525-534)
   § 5. Контрактация (ст.ст. 535-538)
   § 6. Энергоснабжение (ст.ст. 539-548)
   § 8. Продажа предприятия (ст.ст. 559-566)
Глава 31. Мена (ст.ст. 567-571)
Глава 32. Дарение (ст.ст. 572-582)
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583-605)
   § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением (ст.ст. 583-588)
   § 2. Постоянная рента (ст.ст. 589-595)
   § 3. Пожизненная рента (ст.ст. 596-600)
   § 4. Пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 601-605)
Глава 34. Аренда (ст.ст. 606-670)
   § 1. Общие положения об аренде (ст.ст. 606-625)
   § 2. Прокат (ст.ст. 626-631)
   § 3. Аренда транспортных средств (ст.ст. 632-649)
   § 4. Аренда зданий и сооружений (ст.ст. 650-655)
   § 5. Аренда предприятий (ст.ст. 656-664)
   § 6. Финансовая аренда (лизинг) (ст.ст. 665-670)
Глава 35. Наем жилого помещения (ст.ст. 671-688)
Глава 36. Безвозмездное пользование (ст.ст. 689-701)
Глава 37. Подряд (ст.ст. 702-768)
   § 1. Общие положения о подряде (ст.ст. 702-729)
   § 2. Бытовой подряд (ст.ст. 730-739)
   § 3. Строительный подряд (ст.ст. 740-757)
   § 4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ (ст.ст. 758-762)
   § 5. Подрядные работы для государственных нужд (ст.ст. 763-768)
Глава 38. Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (ст.ст. 769-778)
Глава 39. Возмездное оказание услуг (ст.ст. 779-783)
Глава 40. Перевозка (ст.ст. 784-800)
Глава 41. Транспортная экспедиция (ст.ст. 801-806)
Глава 42. Заем и кредит (ст.ст. 807-823)
   § 1. Заем (ст.ст. 807-818)
   § 2. Кредит (ст.ст. 819-821)
   § 3. Товарный и коммерческий кредит (ст.ст. 822-823)
Глава 43. Финансирование под уступку денежного требования (ст.ст. 824-833)
Глава 44. Банковский вклад (ст.ст. 834-844)
Глава 45. Банковский счет (ст.ст. 845-860)
Глава 46. Расчеты (ст.ст. 861-885)
   § 1. Общие положения о расчетах (ст.ст. 861-862)
   § 2. Расчеты платежными поручениями (ст.ст. 863-866)
   § 3. Расчеты по аккредитиву (ст.ст. 867-873)
   § 4. Расчеты по инкассо (ст.ст. 874-876)
   § 5. Расчеты чеками (ст.ст. 877-885)
Глава 47. Хранение (ст.ст. 886-926)
   § 1. Общие положения о хранении (ст.ст. 886-906)
   § 2. Хранение на товарном складе (ст.ст. 907-918)
   § 3. Специальные виды хранения (ст.ст. 919-926)
Глава 48. Страхование (ст.ст. 927-970)
Глава 49. Поручение (ст.ст. 971-979)
Глава 50. Действия в чужом интересе без поручения (ст.ст. 980-989)
Глава 51. Комиссия (ст.ст. 990-1004)
Глава 52. Агентирование (ст.ст. 1005-1011)
Глава 53. Доверительное управление имуществом (ст.ст. 1012-1026)
Глава 54. Коммерческая концессия (ст.ст. 1027-1040)
Глава 55. Простое товарищество (ст.ст. 1041-1054)
Глава 56. Публичное обещание награды (ст.ст. 1055-1056)
Глава 57. Публичный конкурс (ст.ст. 1057-1061)
Глава 58. Проведение игр и пари (ст.ст. 1062-1063)
Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда (ст.ст. 1064-1101)
   § 1. Общие положения о возмещении вреда (ст.ст. 1064-1083)
   § 2. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина (ст.ст. 1084-1094)
   § 3. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг (ст.ст. 1095-1098)
   § 4. Компенсация морального вреда (ст.ст. 1099-1101)
Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного обогащения (ст.ст. 1102-1109)
Глава 61. Общие положения о наследовании (ст.ст. 1110-1117)
Глава 62. Наследование по завещанию (ст.ст. 1118-1140)
Глава 63. Наследование по закону (ст.ст. 1141-1151)
Глава 64. Приобретение наследства (ст.ст. 1152-1175)
Глава 65. Наследование отдельных видов имущества (ст.ст. 1176-1185)
Глава 66. Общие положения (ст.ст. 1186-1194)
Глава 67. Право, подлежащее применению при определении правового положения лиц (ст.ст. 1195-1204)
Глава 68. Право, подлежащее применению к имущественным и личным неимущественным отношениям (ст.ст. 1205-1224)

§ 7. Продажа недвижимости

Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 553. Права на недвижимость при продаже земельного участка
В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.
Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

 
Copyright © 2002 NPP Agat
На главную